中國成全球最大房產(chǎn)投資市場 泡沫說被議論最多

　　全球最大的房地產(chǎn)商業(yè)咨詢公司美國高緯物業(yè)2日出臺的一份報告稱，2009年中國房地產(chǎn)投資規(guī)模增長了一倍，達到創(chuàng)紀錄的1562億美元，而同期美國房地產(chǎn)投資規(guī)模則下滑64%，僅有383億美元。該報告稱，這標(biāo)志著中國已經(jīng)取代美國，成為全球最大的房地產(chǎn)投資市場。中國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展引起了國外媒體的廣泛關(guān)注，它們一方面把這作為中國經(jīng)濟強勁復(fù)蘇的有力證據(jù)，另一方面也表達了對于中國可能出現(xiàn)“樓市泡沫”的擔(dān)憂。

　　中國房產(chǎn)投資占全球近一半

　　據(jù)美國彭博社3日報道，由總部位于紐約的高緯物業(yè)2日發(fā)布的報告顯示，2009年，中國的房地產(chǎn)投資增加了一倍多，達到了1562億美元，約占當(dāng)年全球房地產(chǎn)投資總規(guī)模(3677億美元)的42%，是美國的4倍多。相比之下，2009年日本房地產(chǎn)投資同比下跌了48%，至190億美元；包括英國、德國、法國在內(nèi)的所有歐洲國家則下跌了44%，至1520億美元。據(jù)悉，高緯物業(yè)的報告是對56個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場投資流監(jiān)測而得，房地產(chǎn)投資作為監(jiān)測房地產(chǎn)市場活動的一個重要指標(biāo)，它包含了企業(yè)和居民投資或建造房地產(chǎn)的總投入。

　　中國樓市增長之快，從中國房地產(chǎn)上市公司的年報中就能窺見一斑。美國《華爾街日報》2日報道說，中國最大的房地產(chǎn)公司萬科當(dāng)天公布的2009年度報告顯示，該公司2009年實現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元人民幣，凈利潤53.3億元，同比分別增長19.2%和32.1%。這意味著，在金融危機中，萬科毫無爭議地保住了全球最大房地產(chǎn)企業(yè)的桂冠。萬科董事長王石在接受媒體采訪時稱，“未來5年全球前10大房地產(chǎn)公司都將是中國企業(yè)”。

　　房地產(chǎn)帶動中國經(jīng)濟回升

　　面對中國房地產(chǎn)市場的驚人增長，一些西方媒體表示，從積極角度上看，這意味著中國的經(jīng)濟形勢更好，市場復(fù)蘇跡象更明顯。據(jù)美國《財經(jīng)周刊》2日報道稱，2009年世界前20大房地產(chǎn)投資市場中，亞太地區(qū)占了8個之多，而亞太地區(qū)正是本輪經(jīng)濟衰退恢復(fù)最強勁的地區(qū)。

　　彭博社3日援引高緯物業(yè)亞太資本市場的總經(jīng)理唐納德·漢的話稱：“盡管中國政府正采取措施給房地產(chǎn)市場降溫，但中國的投資市場將依然充滿活力。”高緯物業(yè)認為，在去年最后一個季度，中國的經(jīng)濟增長了10.7%，這得益于政府的龐大刺激政策。去年12月，中國房價的上漲速度達到了18個月最快。

　　也是最大投機市場？

　　不過，也有分析人士表示，全球最大房地產(chǎn)投資市場的帽子，也可能同時意味著是“最大的投機市場”。美國《華爾街日報》3日表示，“中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2009年的狂歡后，開發(fā)商今年將回歸現(xiàn)實”。報道預(yù)測，政府可能會有更多措施出臺為樓市降溫。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)也會因此面臨優(yōu)勝劣汰。

　　道瓊斯通訊社3日也表示，中國領(lǐng)導(dǎo)人本周將出席全國人大的年度會議，他們最近對房價的快速上漲表示了擔(dān)憂。報道還援引全國人大財經(jīng)委員會副主任尹中卿的話表示：“中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫已經(jīng)是不爭的事實。”不過，也有媒體對中國調(diào)控房價是否能達到預(yù)期效果表示懷疑，高緯物業(yè)就表示，中國房地產(chǎn)投資增長的勢頭將“持續(xù)下去”。