海南樓市高燒難退 天量資金亟待分流

　　面對(duì)這場(chǎng)始料未及的房?jī)r(jià)巨變，不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn)，即便海南房地產(chǎn)從短線投機(jī)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資階段，此前的低房?jī)r(jià)時(shí)代也可能永遠(yuǎn)一去不復(fù)返。

　　仿佛一夜間，公司多年的“包袱”變成了“金子”，這是海南椰島董事長(zhǎng)張春昌當(dāng)下最真切的感覺。

　　在海南房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石，但就在2010年的1個(gè)多月時(shí)間里，重石變成了真金。

　　海南國(guó)際旅游島規(guī)劃1月初公布以來，海南房?jī)r(jià)以一天一個(gè)價(jià)的火箭速度“升空”。春節(jié)后，海口、三亞等地的樓盤成交量出現(xiàn)不同程度的回落，但房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。“我們?cè)诤？诓�沒有感覺到媒體所說的投資者出貨潮。”2月23日，在海口某金融機(jī)構(gòu)工作的李哲（化名）表示，他的一些朋友春節(jié)期間去探訪了不少樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均未出現(xiàn)任何松動(dòng)，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打聽投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)投資的朋友還沒有出貨的打算。

　　面對(duì)這場(chǎng)始料未及的房?jī)r(jià)巨變，不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn)，即便海南房地產(chǎn)從短線投機(jī)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資階段，此前的低房?jī)r(jià)時(shí)代也可能永遠(yuǎn)一去不復(fù)返。居高不下的房?jī)r(jià)、越來越多的島外富人以及物價(jià)上漲壓力，讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房?jī)r(jià)暴漲中獲益的部分企業(yè)也發(fā)現(xiàn)，他們下一步的投資成本被大幅拉高，一些項(xiàng)目不得不進(jìn)行調(diào)整甚至?xí)壕彙?

　　國(guó)際旅游島到底將給海南帶來什么？一些人認(rèn)為，它將終結(jié)島內(nèi)的“桃花源”時(shí)代；也有一些人相信，數(shù)年一輪回的財(cái)富大門會(huì)再次開啟。無論是歡欣還是抗拒，海南的命運(yùn)已經(jīng)發(fā)生改變，但橫亙?cè)诤Ｄ先嗣媲暗臅?huì)有很多道坎，第一個(gè)坎或許就是房地產(chǎn)問題。

　　泡沫再現(xiàn) 度假房產(chǎn)上演“空城”

　　在海南樓市股市瘋狂的同時(shí)，海口、三亞等城市的商品房空置率依然居高不下。每年11月到次年3月，隨著“候鳥”人群南下，海南會(huì)迎來商品房入住率最高的時(shí)段。然而，2月2日晚上7點(diǎn)多鐘，中國(guó)證券報(bào)記者在海口經(jīng)世紀(jì)大橋到住宅聚集地海甸島發(fā)現(xiàn)，沿途絕大多數(shù)表示售罄的樓盤亮燈率很低。

　　被投資客津津樂道的“榮域”在廣告中自稱是“西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)”，但直到晚上8點(diǎn)多鐘還是一座“空鎮(zhèn)”。保安告訴中國(guó)證券報(bào)記者，榮域二期今年才交房，很多業(yè)主還在裝修。每棟樓有五六十戶人家，入住的平均只有七八戶。不過，不論是一期還是二期，每棟樓都只有兩三戶亮燈，花園里也沒有人走動(dòng)。其中一棟樓甚至只有一戶人家亮著燈，幾個(gè)江浙口音的人坐在陽臺(tái)上交流炒房心得，他們的聲音在寂靜中傳得很遠(yuǎn)。