廣州二手房市場率先松口 放價5%-10%求售

　　“荔灣路和東風路交界處有一個可望流花湖的單位，業(yè)主原來要價270萬元，現(xiàn)在只要240萬元，降了足足30萬元。”昨日，某地產(chǎn)中介經(jīng)紀告訴記者，受近期一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，二手房市場自4月下旬率先進行調(diào)整，而經(jīng)歷短暫的膠著期之后，在5月中旬出現(xiàn)業(yè)主放價求售的情況，降幅普遍達5%-10%以上。

　　投機受壓，求售不求厚利

　　新政出臺一個月以來，二手樓業(yè)主放盤意愿有所增強，特別是投資客或短炒客放盤量增多，只要能保本，投資客寧愿賺少一些也愿意降低價格將物業(yè)出售。

　　合富置業(yè)白云區(qū)分行主管表示，以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售，但現(xiàn)在只要能保本或賺少一些都可以，降價5萬元放售的情況很常見。

　　天河北某中介經(jīng)紀表示，整個區(qū)域放盤價出現(xiàn)明顯松動的盤源比例達到近兩成，以2006年其買入時六七千元一平方米的均價計算，如今即使降價出售也有可觀收益。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在老城區(qū)的一些商務板塊，“環(huán)市東某質(zhì)素較高的樓盤，近日有一套110多平方米的三房降價3000元/平方米出售”，據(jù)了解，這個盤的業(yè)主原來要25000元/平方米，現(xiàn)在咬咬牙把價錢降狠一些，希望能盡快套現(xiàn)。

　　持多套物業(yè)的業(yè)主，更是率先降價套現(xiàn)，其中，個別大面積物業(yè)降價數(shù)以十萬元計。某中介分行主管量先生表示，近期有些業(yè)主心態(tài)開始動搖，頻頻催促中介盡快替其將物業(yè)出售，還表示若有買家有購房意向，價格仍有商榷的余地。二手市場部分投資者經(jīng)歷2009年大漲之后，多數(shù)已有獲利，現(xiàn)在出售的話仍有獲利空間，因此他們愿意低價放售以求盡快套現(xiàn)。

　　小面積單位，業(yè)主只肯微降

　　而在越秀、荔灣等老城區(qū)以及天河北等熱門區(qū)域，即使有“筍盤”，降價幅度則只在5%-10%左右，議價空間不大。一些小面積單位的業(yè)主寧愿放租也不愿低價出貨。天河北一經(jīng)紀表示，70多平方米總價150萬元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬元，而同樣的情況還出現(xiàn)在老城區(qū)，如文德路某30多平方米總價52萬元的單位業(yè)主只肯降7萬元，德政北某50來平方米的單位，業(yè)主只肯做小小讓步，現(xiàn)價58萬元，只比原來低4萬元而已。原因是老城區(qū)小戶型單位房源稀缺，再加上學位房的剛性需求大。

　　不過，天河東部、荔灣西部等新興區(qū)域，也不乏降價超過10萬元的筍盤出現(xiàn)。如位于環(huán)市西路上、鄰近西村地鐵站的樓盤，近日有一個50多平方米的單位，業(yè)主原以97萬元放售，經(jīng)過協(xié)商，現(xiàn)在肯降價到85萬元出售，降幅達12%。