北京四環(huán)內(nèi)新盤(pán)簽約率達(dá)70% 均價(jià)每平米三萬(wàn)四

　　新政后北京商品房市場(chǎng)雖然整體低迷，但內(nèi)城項(xiàng)目依舊保持高成交的狀態(tài)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)四環(huán)內(nèi)樓盤(pán)簽約率達(dá)七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均成交水平，而34000元/平方米的均價(jià)，令人感嘆購(gòu)房者真的“不差錢(qián)”。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，四環(huán)內(nèi)2010年新建普通住宅項(xiàng)目19個(gè)，平均單位成交面積136平方米，期房均價(jià)34000元，總體簽約率達(dá)到70%。其中新政前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目基本已經(jīng)售完，如太陽(yáng)御園、萬(wàn)科藍(lán)山苑等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，地段的稀缺性和保值預(yù)期，是四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目不愁賣(mài)的主要原因。隨著內(nèi)城用地的逐步減少，北京市城區(qū)向外擴(kuò)張，四環(huán)內(nèi)新建項(xiàng)目近年來(lái)逐漸減少。加之需求不斷增加，供需比的不平衡也致使內(nèi)城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。在新政的打壓下，四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，尤其是學(xué)區(qū)房甚至還在上漲，表現(xiàn)出極強(qiáng)的抗跌性，無(wú)怪乎“不差錢(qián)”的購(gòu)房者趨之若鶩。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京2010年新建普通住宅項(xiàng)目137個(gè)，房源供應(yīng)量約為6萬(wàn)套，已售出2.4萬(wàn)套，總體簽約率僅為40%。而簽約不足30%的項(xiàng)目59個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的四成。這部分滯銷(xiāo)項(xiàng)目大部分集中在四環(huán)以外。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，四環(huán)外項(xiàng)目大量滯銷(xiāo)已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)較大壓力，而后市新增項(xiàng)目也多在四環(huán)外區(qū)域，未來(lái)遠(yuǎn)近郊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，降價(jià)是早晚的問(wèn)題。(記者 姚麗穎)