下半年房?jī)r(jià)能否“穩(wěn)定”是關(guān)鍵

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布了6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，環(huán)比下降的城市有21個(gè)，持平24個(gè)，上漲25個(gè)；同比價(jià)格下降的城市57個(gè)，持平2個(gè)，上漲11個(gè)。此房?jī)r(jià)指數(shù)基本是按照同值可比的調(diào)查樣本統(tǒng)計(jì)的，一定程度上反映出房?jī)r(jià)是否實(shí)質(zhì)性變化。所以，6月份比5月份的房?jī)r(jià)有小幅上漲，表明部分城市房?jī)r(jià)已有小幅實(shí)質(zhì)性上漲。

　　對(duì)照廣州，5月時(shí)環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%，而6月則環(huán)比上漲0.2%，同比仍下降1.6%。與全國(guó)一樣，從同比看，廣州房?jī)r(jià)保持了基本穩(wěn)定，但是環(huán)比已出現(xiàn)小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。在這種狀況下，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定至關(guān)重要。

　　上升原因是什么？有觀點(diǎn)說(shuō)是剛性需求有所釋放。我認(rèn)為這可能有多重的原因存在，首先剛性需求釋放是在開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量之后出現(xiàn)的，而剛性需求釋放加上經(jīng)濟(jì)下滑，降準(zhǔn)、降息以及各地政府促進(jìn)樓市成交的舉措，又導(dǎo)致成交預(yù)期有所改變；另外，的確不排除有一定的恐慌性購(gòu)房需求入市，這應(yīng)該是綜合性的表現(xiàn)。

　　當(dāng)下要鼓勵(lì)和支持的應(yīng)該是剛性需求和改善性需求。即便是限購(gòu)限貸政策，其實(shí)對(duì)這兩部分人并不是禁止其買房，主要還是要控制投資和投機(jī)這部分需求。但是，對(duì)首次跟二次置業(yè)還是要設(shè)法鼓勵(lì)，這樣才能夠促使房地產(chǎn)的成交回升；成交回升才能對(duì)經(jīng)濟(jì)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)有所貢獻(xiàn)，在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)這兩者之間要力求達(dá)到平衡。

　　目前對(duì)未來(lái)貨幣寬松的預(yù)期也很強(qiáng)烈，這種預(yù)期有沒(méi)有可能給人們一種心理上的暗示。并再次給房?jī)r(jià)找到上漲理由？我認(rèn)為目前形勢(shì)的確跟2008年有些類似，但有些條件卻不太一樣了，首先是金融政策不可能寬松到像2008年那樣，其次是當(dāng)初并沒(méi)有對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)限貸，而現(xiàn)在卻只允許首次和二次置業(yè)購(gòu)房。既然市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境不一樣，所以對(duì)房?jī)r(jià)再次大幅上漲的擔(dān)心似乎有些過(guò)慮。當(dāng)然，如果出現(xiàn)非常規(guī)性的置業(yè)需求入市也有可能推高房?jī)r(jià)，應(yīng)該進(jìn)行積極有效的引導(dǎo)。

　　值得關(guān)注的不僅是房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，各地政府對(duì)樓市的新判斷、新動(dòng)作，以及調(diào)控政策走向同樣需關(guān)注。下半年要做到房?jī)r(jià)穩(wěn)定，最好還是保持房?jī)r(jià)合理回歸。如果價(jià)升必然會(huì)導(dǎo)致量減，再度陷入有價(jià)無(wú)市、成交低迷的狀態(tài)。只有房地產(chǎn)的成交增長(zhǎng)才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有實(shí)際的意義，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)經(jīng)濟(jì)才會(huì)有所貢獻(xiàn)。（韓世同）