近日，由北京市住建委等多部門(mén)起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)對(duì)外公開(kāi)征求意見(jiàn)。該《辦法》提出共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，并提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。（8月4日中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　何為共有產(chǎn)權(quán)住房？《辦法》指出，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

　　據(jù)此不難看到，共有產(chǎn)權(quán)住房具有多重優(yōu)勢(shì)，特別對(duì)一些中低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利好多多。

　　首先，共有產(chǎn)權(quán)住房本質(zhì)上是商品房。雖然是政策性的，但政府相關(guān)部門(mén)持有一部分產(chǎn)權(quán)，并不是目的。而且政府持有的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人可以贖回。對(duì)于住房剛需者來(lái)說(shuō)，拿到房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不過(guò)是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

　　其次，共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障房性質(zhì)，其有利于實(shí)現(xiàn)中低收入人群的住房夢(mèng)想。比如在北京，共有產(chǎn)權(quán)住房比其他類型的保障房更靈活，還可以提供給“新北京人”（北京常住尚沒(méi)有北京戶籍者）。

　　再次，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房有點(diǎn)兒類似于分期付款，或者是銀行按揭貸款，政府以土地、政策支持等而持有的產(chǎn)權(quán)，在前期由政府持有。購(gòu)房人所需要支付的房款大大降低。后期，當(dāng)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力許可，在政策范圍內(nèi)，贖回住房政府持有的產(chǎn)權(quán)，這中間可以免去巨額的銀行按揭貸款利息等。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是住房建設(shè)的一種靈活建設(shè)方法，更是滿足人民群眾住有所居夢(mèng)想的方式創(chuàng)新，其利好多多，值得期待，甚至值得在全國(guó)各地推廣！（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：劉鵬）

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