春天來了,萬物復(fù)蘇,去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映,二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津,二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季,部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面,所謂“暴跌”其實(shí)是人為營造出的假象。不管怎樣,確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了,甚至提出希望政府“出手救市”。

　　業(yè)主的“坐不住”可以理解。沒買房時(shí),誰都希望房價(jià)低,一旦買到手,誰都希望保值增值。房價(jià)一降,最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水,擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,既對(duì)普通百姓有利,也是政府施政的重要目標(biāo)。房價(jià)上漲過快,政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場的責(zé)任;那么,房價(jià)降了,政府也得出手“救市”嗎?

　　仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫,無論從程度上去判斷,還是從原理上分析,都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

　　首先,降價(jià)合乎常理,無需大驚小怪。合肥房價(jià)從高位上下跌,是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正常回歸。去年房價(jià)漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地,近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯(cuò),但城市人口增長、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房價(jià)一路猛漲,已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求,即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施,漲勢照樣會(huì)逐步減弱。更何況,政府踩了急剎車,讓投機(jī)投資者退場,房價(jià)也僅僅是略微回調(diào),既沒有造成樓市暴跌,又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),可謂一舉多得。

　　再者,真正剛需無虞,不必過分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出,買賣二手房的都是“剛需”,價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”?“房子是用來住的,不是用來炒的。”——去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷,為“剛需”定了調(diào):剛性需求,就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求。既然是“剛需”,若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住,今年不可能轉(zhuǎn)手就賣;如果住個(gè)五年、十年再賣掉,屆時(shí)房價(jià)水平未定,也不用眼下就著急。

　　剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn),對(duì)二手房價(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。而他們,往往并不屬于“剛需”,因?yàn)槎唐趦?nèi)的買入、賣出其實(shí)就是“炒房”,而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī),那就和其他市場交易一樣,請理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)。房價(jià)降了,對(duì)一些人來說,不過是算盤落了空,而對(duì)真正的剛需者而言,卻是向夢想靠了靠岸吶。

　　合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此,那些前期上漲過快城市,也應(yīng)預(yù)估到房價(jià)松動(dòng)下跌帶來的后果,未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對(duì)。